... UND DÄNEMARK!

WOHNEN & LEBEN VOR SYLT - WO ANDERE URLAUB MACHEN!


1. LAGE

Nordfriesland

Wohl kaum eine andere Region Deutschlands ist so sehr durch das faszinierende Zusammenspiel von Wolken, Wellen und Wind geprägt wie Nordfriesland. Nicht zuletzt deshalb zählt der Kreis zu den beliebtesten Urlaubsregionen der Bundesrepublik. Ob auf der mondänen, bei deutscher und internationaler Prominenz beliebten Insel Sylt, auf den ursprünglicheren Nachbarinseln Föhr, Amrum und Pellworm oder den beschaulichen Halligen - einen Traumurlaub kann man in Nordfriesland vielerorts verbringen, und das nicht nur in den warmen Sommermonaten.

Erleben Sie die Vorteile in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Die Landschaft, die der große deutsche Expressionist Emil Nolde wie kein anderer in seinem künstlerischen Werk mit seiner Rauheit, Lieblichkeit und Farbenpracht konserviert hat. Besuchen Sie das Nolde-Museum mit dem neuen Nolde-Cafe und Nolde-Restaurant. Ein großes Kulturprogramm und Konzerte gibt es auch im Charlottenhof in Klanxbüll.

Die nordfriesische Marsch ist Heimat zahlreicher selten gewordener Tier- und Pflanzenarten, und Teile des Kreisgebiets stehen daher inzwischen unter Naturschutz inkl. des weltweit einzigartigen Wattenmeers.

Freunde des Golfsports finden in kurzer Entfernung den Golfclub Tønder und in landschaftlich reizvoller Umgebung am Rande des Langenberger Forstes den vorbildlichen 18-Loch-Golfplatz Hof Berg. Weitere Golfplätze auf dem Festland befinden sich in Husum, Flensburg und in Dänemark in relativer Nähe zur Grenze, sowie auf den Inseln Föhr und Sylt.

Der hohe Freizeitwert der Region ergibt sich aber auch aufgrund der überaus verkehrsgünstigen Lage zur Nordseeküste, zu den Inseln und Halligen im Nationalpark Nordfriesisches Wattenmeer und nach Dänemark.

Vom Reetdachhaus sind es nur 5 Autominuten nach Dagebüll dem „Tor zu den Inseln Föhr und Amrum“. Hier gibt es auch einen grünen Badestrand mit Blick auf das Wattenmeer, zur Insel Föhr und zu den Halligen. Erleben Sie hier Ebbe und Flut, oder buchen Sie eine fachkundig geführte Wattwanderung. In Dagebüll gibt es auch eine gute Auswahl an Gastronomie. Auch der Hallig Krog auf der Hamburger Hallig ist einen Besuch wert, hier gibt es auch eine Badestelle.

Flensburg die maritime Stadt erwartet Sie. Ein Blick über die Flensburger Förde ist einfach traumhaft. Die Skyline von Flensburg und die zahlreichen weißen Segelboote, die vor dem Wind kreuzen, geben dem Betrachter ein maritimes Flair. In Flensburg lässt es sich herrlich shoppen und flanieren oder Sie setzen sich in eines der vielen Straßencafés oder Restaurants am Wasser. Aber selbst die Großstadt Hamburg ist durch beste Bahnverbindungen zu jeder Tageszeit erreichbar.

Begehrte Lage vor Sylt

Leben Sie an der Nordsee, atmen sie durch und genießen Sie die Entspannung am Nationalpark Wattenmeer! Reetdachhaus am Deich - das von Hecken und altem Baumbestand eingerahmte Grundstück liegt im ruhigen Ort, nah am Meer und umgeben von Natur.

Die Stadt Niebüll hat rund 10.000 Einwohner und liegt in Südtøndern, dem nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. Zum Bereich des Amtes Südtøndern mit seinen rund 40.000 Einwohnern gehören neben der Stadt Niebüll noch 29 Gemeinden, darunter Leck, Risum-Lindholm, Süderlügum und Dagebüll.

In Niebüll gibt es alle Dinge des täglichen Lebens (Schulen, Kindergärten Gymnasium, Ärzte, Klinik, Apotheken, Physio, Massagepraxen, Aldi, Lidl, Edeka, Rewe, Penny, Einzelhandelsgeschäfte, Wochenmarkt).

Vom Haus erreichen Sie alle Einrichtungen sowie die Innenstadt mit Einzelhandelsgeschäften, Banken, Kino, Cafés, drei Museen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Tennis, Reithallen, Nordic Walking, Legerader Wald, Marschenpark, Malmesbury Park, Stadtpark, Einkaufsmärkte, Bahnhof usw. in ca. 10 Autominuten oder auch bequem mit dem Fahrrad in rund 15 Minuten.

Vom Bahnhof Niebüll sind es mit dem Zug nur 20 Minuten auf die Insel Sylt (Morsum), oder 2 Stunden und 50 Minuten bis nach Hamburg.

Das Tor zu den Inseln nach Sylt, Föhr und Amrum lädt zu einem Tagesausflug ein.

Dänemark (rd. 15 Km), Sankt-Peter-Ording oder Flensburg sind eine Reise wert.

Wandern Sie von Ihrem Haus durch die Natur oder erkunden Sie die Gegend per Rad die Deichwege entlang der Nordsee.


2. OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein idyllisches, denkmalgeschütztes Friesenhaus – größtenteils - unter Reet mit reichlich Tradition und Geschichte - die Alte Schule von Galmsbüll aus dem Jahre (um) 1818.

Belegen ist dieses Haus in einer traumhaften Naturlage unweit der Nordsee und des Fähranlegeortes Dagebüll.

Vom naheliegenden Nordseestrand schauen Sie u.a. auf die beliebte Insel Sylt.

Das Friesenhaus gliedert sich in 2 Wohneinheiten auf:

Einmal das ehemalige alte Klassenzimmer - was jetzt Wohn- und Küchenbereich und ein Gäste-WC vorweist. Dieser Wohnbereich hat einen schönen Dänischen-Kaminofen für gemütliche Abende im Winter.

Über eine massive Holztreppe vom Wohnzimmer erreichen Sie das ausgebauten Dachgeschoss mit 2 Räumen und einem Dusch- und einem Vollbad mit Wanne.

Über das Wohnzimmer erreichen Sie den Flur zur ehemaligen Lehrerwohnung, die jetzt 3 Zimmer, eine offene Küche und ein Duschbad vorweist.

Über diesen Bereich erreichen Sie auch den ca. 10 qm großen Keller.

Viele historische Details zeugen von der früheren Nutzung und verleihen somit dem Gebäude und seinen Räumlichkeiten einen besonderen Charme.

Im Dachboden – über der ehemaligen Lehrerwohnung - ist eine großzügige Ausbaureserve vorhanden. Diesen erreicht man über eine Holztreppe im Flur.

Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind in den letzten Monaten im Nebengebäude begonnen, aber noch nicht beendet worden. Im Haupthaus müssten noch diese Maßnahmen vorgenommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass das gesamte Objekt für Liebhaber mit handwerklichem Geschick besonders geeignet ist. Es sind größtenteils noch Renovierungs- und Sanierungsarbeiten vorzunehmen.

Für Sanierungsarbeiten gibt es bereits eine Zuschuss-Zusage durch die Stiftung Schleswig-Holsteinische-Landschaft in Höhe von rd. 10.000,- €.

Das Nebengebäude ist im Jahre 2011 vollständig neu hergerichtet worden, diese Räumlichkeiten wurden zu Hobbyzwecken genutzt.
Der jetzige Eigentümer hat hier bereits eine neue Einbauküche eingebaut und die 3 Räume, sowie das Duschbad fast - liebevoll - fertig renoviert.

Das Gartengrundstück beeindruckt durch seinen markanten Baumbestand sowie seine Vielfältigkeit. Der Nordseedeich ist in unmittelbarer Nähe gelegen, Sie leben somit in einem Naturparadies.

Schnelles Glasfaser und freies Dorf-WLAN zum Arbeiten und Surfen finden sie vor.
Es ist eine vielseitige Nutzung dieser Immobilie denkbar: als Ferienimmobilie, aber auch als fester Wohnsitz mit Großfamilie oder Platz zum selbstständigen Arbeiten im schönen Nordfriesland – leben und / oder arbeiten, wo andere Urlaub machen.


3. ECKDATEN

Objektart: Denkmalgeschütztes Zweifamilien-Wohnhaus zzgl. Nebengebäude

Zustand: Renovierungs- / Sanierungsbedürftig

Baujahr: ca. 1818

Bauart: Massivbau

Grundstücksfläche: 1.763 qm - Südlage

Garten: Großer Garten mit altem Baumbestand

Wohnfläche: Ca. 160 qm zzgl. ausbaufähiges Dachgeschoss

Zimmer: 6, zzgl. 4 Duschbäder, 3 Küchen, 1 Gäste-WC

Unterkellerung: Kleiner Keller - rd. 10 qm - Zugang im Bereich der ehem. Lehrerwohnung.

Nutz-/Nebenfläche: Rd. 60 qm im Nebengebäude

Erschließung: Erschlossen + Klärgrube für Schmutzwasser

Fenstertyp: Verschiedene Fenstertypen

Dachform: Krüppelwalmdach

Dachdeckung: Reet / Stroh - Betonpfannen

Befeuerung: Öl-Heizung, Dän. Kaminofen

Energieausweise vom 01.12.2019:
Altes Schulgebäude: 133,7 kWh (qm x a) = F
Alte Lehrerwohnung: 203,2 kWh (qm x a) = G

Fußbodenbelag: Dielen, Fliesen und Auslegware

Verfügbar ab: Nach Absprache


4. FAZIT

Welches Potential in diesem Objekt steckt, kann nur über eine Besichtigung erfolgen.

Vereinbaren Sie gerne mit uns - bei Interesse - einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns ...

Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

LAGEPLAN:

AUSSENANSICHTEN:

GRUNDRISSE:

ZUM VERGRÖSSERN, BITTE DOPPELKLICK AUF DEM ENTSPRECHENDEN BILD !

KAUFPREIS:

398.000,- €
zzgl. Grunderwerbsteuer, Notar- u. Gerichtskosten

Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an.
Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung einer Provision entsteht erst in dem Fall des Zustandekommens eines Kaufvertrages über ein von uns angebotenes Objekt.

Unsere Vermittlungscourtage beträgt 3,25 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Diese wird fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss durch Käufer.

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden.

Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft.
Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht.
Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Soweit vertraglich nichts anderes vereinbart wird, sind die Grunderwerbsteuer, die Notar- und die Grundbuch- / Gerichtskosten vom Erwerber zu tragen.

Nähere Informationen sind jeder Zeit nach Absprache mit unserem Hause persönlich möglich.
Geben Sie uns einfach Ihren persönlichen Wunschtermin auf.

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